广州二手房一夜暴跌50%高达800万！13个城市连锁反应业主疯了

　　96个楼盘指导价，无一例外，最高差价高达8万，最低差价也超过1万。并且，就如中海花城湾一样，许多此前挂牌的楼盘，都已消失不见，能搜索到的，仅剩少量车位出售信息。

　　二手房指导价的出台，就像在广州楼市的上空投下了一颗重磅炸弹，一夜之间，热闹的市场，顿时鸦雀无声。

　　其实从政策出台到如今，才1天的时候，96个被点名的楼盘，在链家和贝壳上的房源，大部分都下架。

　　业主们也慌了！将挂牌出售的房子撤了下来，暂时先不卖了，直接拿来出租，等市场回暖了之后再卖不迟。

　　不急！所有二手房交易价格出现虚高的楼盘，只要发现，都将会受到管控。现在只是出了第一批，仅限天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五区部分热门楼盘。

　　“小区最新成交价11万6，现在政府指导价7万，还有4万6去哪里了？我家有一幅我女儿画的小鸡啄米图，作价575万，跟房子一起卖了吧。”

　　曾经高价入手的房子，现在要降价出售，估计很多业主都心有不甘。对于高位接盘的人来说，此刻应该“高处不胜寒”吧。

　　昨天看到某位网友说，广州二手房指导价发布时，她正在准备签合同。在等待签约经理起草合同的时候，手机里弹出了一条消息：《广州二手房指导价出炉！涉及96个小区！》。

　　她点开一看，脑子一片空白，首次买房带来的喜悦和对未来生活的美好期许，此刻都不见了，只有突突直跳的心，不断提示着自己：暂停！

　　不知道自己准备入手的小区有没有在这96个榜单里，她来不及细看，也来不及多想，直接叫停了合同。

　　毕竟，对于普通家庭来说，在广州买一套房，耗尽了全家的心血，如果此刻买贵，相差上百万的房价，不是每个人都可以承受的。

　　比如，业主售卖这套房子价格为1000万，市场指导价为700万，相差300万，但银行按照市场指导价房贷，这中间的差额的300万，将加到首付款里，这么高的首付款，不是谁都可以承受的。

　　曾经广州某小区房价从4万/平炒到8万/平的“神话”，将不复存在！房住不炒，将成为房产市场的主旋律。

　　其实，这次广州96个受管控的小区，很多都是学区房。拿天河区来说，这次96个楼盘中，天河区占比最多。

　　这里的好学校遍地开花，比如华南师范大学附属小学、华阳小学、先烈东路小学......都是家长们挤破脑袋都想进的学校。

　　名校加持，房价近几年疯涨。许多学区房价格均已突破10万+/平，有的甚至高达18万/平的价格，并且高价出售，不愁没有人接盘。

　　像中海花城湾，二手房挂牌价在18万/平，桥林苑挂牌价在12万/平，富力天河华庭的挂牌价也到了15万+/平。

　　天价老破小、虚高的二手学区房，终于面临降价了。许多人暗自高兴，觉得现在是抄底房子的好时候，得抓住机遇，赶紧上手。能低价买到名校的学区房，何乐而不为呢？

　　但其实现在目前的情况，无论对买方还是卖方，都不太利好。卖方不会大幅降价卖，买方想按照指导价买入，也不太可能。

　　说明业主也在观望着市场，挂多少价合适，目前没有人知道。这时候想要抄底，第一存在风险，第二还有一定隐患。

　　目前，广州民生银行出了消息，对于二手房按揭的细则，银行会按照市场指导价，给予放贷，并且周期也不一定。

　　之前就写过，深圳大学区制推出，学区房一下降价500万。对于学区房的管控，今年力度是史无前例的“大”。

　　北京、上海、深圳，还有如今的广州，学区房降价百万的案例比比皆是。学区房的神话，正在一步步破灭。

　　教育内卷太严重，好的教育资源太集中？于是北京推出多校划片、深圳推出大学区招生，就是要打破这种教育与房子挂钩的关系。

　　学区房炒作，学区房不断涌现，价格高出市场价几倍？于是13个城市就打击二手房价格暴涨的局面，直接管控房价。

　　所以，想要为了学票，买没有很大居住属性的房子，一定要谨慎了。就算买了，未来教育资源均衡发展，学区房价值逐渐降低，没有居住属性的房子，想要出手，也会面临出手难的局面。

　　想要买房，还是要秉承：房子是用来住的，不是用来炒的！居住属性第一，兼具教育配套资源、地段、周边商业配套、交通、楼盘品质......