中山房管局

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　　正在办理业务的工作人员樊蓓蓓告诉记者，因为这两天预约排号的市民较多，他们都提前半个小时到岗。他说：“这两天办理业务的市民较多。因为是预约排号，每人每天大概办理20多件，平均每件办理时间在半个小时左右。”

　　郑州市住房保障和房地产管理局产权处处长杨建沛解释说，根据全市不动产统一登记工作安排，房屋登记要移交到不动产登记部门，进行统一管理，停办的是房屋登记，但交易一直都在正常运行，市民不必紧张。

　　他说：“并不是说房管部门不管老百姓的房屋交易了，房屋交易的职责依然在房管部门，群众要是买卖房屋的话，还是应该先到房管部门办理房屋交易审批手续。”

　　也就是说，房屋交易业务像以前一样继续在郑州市房管局办事大厅办理，而且只要不发生产权变更老房本依然有效。

　　以二手房过户为例，买卖二手房要经过很多环节，其流程牵涉到网签、受理、审核、缴税、载入楼盘表，**后才是登记。不动产统一登记实行后，前面的交易环节仍继续在房管局办事大厅进行。只是**后领证时，要凭房管局发放的交易确认单和相关资料，到各区不动产登记分中心申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

　　根据**新的工作安排，从8月20日开始，在郑州市主城区实施不动产统一登记，届时，郑州市国土、住房保障、林业等部门的登记业务停止办理，待资料移交和工作衔接完成后，从25日起，不动产登记中心及各个区的分中心开始受理登记业务。

　　在各类不动产登记业务当中，房产登记是一个焦点。郑州市房管局有关负责人也向记者确认，根据市里统一安排，该局正在做一些业务系统对接和登记资料移交的准备，以确保工作顺利进行。

　　房产交易隶属于房管局管理的，是房管局的二级单位．然后为了方便市民办理房屋权属证书、评估等很多相关事宜，一般房管局实行了“一个窗口受理、一条龙办公”的管理模式，然后成立“房产服务中心”，房产交易是房产服务中心的一个窗口，它们都属于房产局管。

　　1.目前不具备在网上查询个人住房信息2.购房合同备案信息可以去房管局直接查询3.购房和契税肯定不一样，在办理房产证的时候，才叫契税费用等你现在只拿到购房，还没到交契税的时候

　　不能购买没有房产证的房子，如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。

　　买房时必须清楚卖方是否房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

　　看房屋是否正在，有的房子是购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

　　如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

　　购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

　　如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

　　根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。

　　在房屋产权的问题上，购房者不能只听信开发商或是房主的一面之词，就放松了警惕。强烈建议大家一定要亲自到房管局查询房屋产权的详情。在一切房屋产权细节问题核实无误后，购房者再进行后面的房产交易流程，这才是**为稳妥的方式。

　　房管局主要的职责就是公房的管理，除此之外还负责房屋产权的确定和发放，作为由人民政府组成的部门，同时还肩负着公房的修缮改造以及房租的收缴。房管局肩负的职能还有很多，比如说：

　　⑤全市公有住房产权产籍变更手续的办理 我们在购买房屋的过程当中，大多数的人都不涉及到购买公有住房，所以和房管局打交道的次数会比较少，但如果面临拆迁或者是想要购买经济适用房以及廉租房，就需要经过房管局的审批，通过对于房屋产权的确定之后，才能够发放房屋产权的证明，因此在提交相应材料的时候，可以先到房管局咨询一下节约审批的时间。

　　房管局的主要职责是肩负公有单位住房的建筑以及交易审批，主要起到的是行政指导和监督管理的作用，并且对于全市城镇建设安置动迁进行管理。除此以外，房管局还将负责公有住房所有产权证的办理以及从公有产权变为个人产权产籍变更手续的办理。肩负着廉租住房供应体系，保障经济适用房政策以及建设的日常工作开展。

　　对于缺乏相关房产经验和法律知识的购房者来说，退房子并不是一件很简易的事情。在退房子的过程中会涉及到很多相关利益的纠纷和手续的问题，如果处理不妥当可能丧失本该自己应取得的权利。那么退房找哪个部门？房产局办理退房又需要什么手续呢？

　　１、去相关建设管理部门要求双方协商解决。协商是指合同纠纷发生后，由合同当事人就合同争议的问题进行磋商，双方都作出一定的让步，在彼此都认为可以接受的基础上达成和解协议的方式。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

　　因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等相关证件。

　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　房管局是干什么的？主要的职责就是公房的管理，除此之外还负责房屋产权的确定和发放，作为由人民政府组成的部门，同时还肩负着公房的修缮改造以及房租的收缴。房管局肩负的职能还有很多。

　　2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房屋，并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。

　　买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽所有，银行也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有办理产权变更登记。

　　但不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人买的房屋归自己所有。

　　眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的；而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，按40%比例给付小丽折价款。

　　法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。

　　对于房产，法院查明，409号房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定409号房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。

　　两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认409号房屋归其所有，剩余由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决409号房屋归小丽所有。

　　现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。

　　对这类争议，应该受《婚姻法解释三》第六条的约束，在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与，受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。

　　但是，对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为409号房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产，登记在双方名下，并非小浩一方的个人财产，而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对409号房屋的权属进行约定，属于“夫妻财产约定”，而非“夫妻房产赠与”，小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。

　　根据我国《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三益，即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记，也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。

　　因此，尽管双方没有办理房产过户变更手续，但双方依然受该协议的约束，小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得409号房屋的所有权。

　　网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。

　　商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

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