三四线楼市传来“坏消息”百姓“谈房色变”4类人可能有麻烦
目前,国内已经有21个城市发布限跌令,这些城市主要是以三四线城市为主,比如岳阳、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等等。除了新房销售不如人意之外,二手房销售也较为惨淡。根据易居研究院对13个热点城市监测结果是,二手住宅成交量为3.6万套,环比下降26.9%,同比下降42.8%。试想热点城市二手房都环比下降,三四线城市的二手房的销售情况就更加糟糕了。
现如今,三四线楼市的利空消息越来越多,当地百姓是“谈房色变”,主要有以下几个因素:第一,从2021年开始,我国棚改货币化安置结束,现在改为旧区改造,就是在不大拆大建的原则上对老旧小区进行改造。这样一来,三四线城市购房需求骤然下降,于是开发商和炒房者纷纷撤离三四线城市,三四线楼市现在面临很大的房价下降压力。
第二,一些三四线城市本身就是资源型城市,靠出售矿产、石油来支撑当地经济,由于大量人员流入从而推高了当地的房价,像玉门是靠石油开采,而鹤岗、鄂尔多斯等城市主要是靠当地有煤矿而崛起,这些城市的经济结构比较单一,随着资源开采走向枯竭,不能提供大量的就业岗位,于是这些城市人口流出就大于流入,投资炒房者也开始退出这些城市,所以,一些资源枯竭型城市房价是没有最低只有更低。
第三,国内城镇化趋于尾声,三四线城市的购房需求也在快速减少。现在中国的城镇化率已经达到了63%左右,在过去的20多年里,有大量的农村居民进城买房成为了市民,也在很大程度上推高了当地的房价。
而现在国内的城镇化已经走向终结,主要有两方面的原因:一个是现在城里的房价太高,动辄要上百万甚至是几百万,很多农民根本买不起房。另一个是,一些农民不喜欢城市里的快节奏生活,觉得生活压力太大,这些人并不想进城成为市民,在家乡过着悠闲的生活也挺好,。
面对三四线楼市越来越多的“坏消息”传来,当地老百姓也对房价“谈虎色变”,在当前的房地产行情之下,未来有“四类人”可能会有麻烦:首先,炒房客。随着投资性购房需求的减少,未来三四线房价出现“量价齐跌”的现象,已经是大概率的事情了。如果炒房客之前囤积了大量三四线城市的房子,那么很可能会面临既买不出去,也租不出去的尴尬境地。
再者,拥有多套房子的拆迁户。之前由于棚改货币化安置的赚钱效应,很多人买了中小城市的老旧房子,等待当地政府来拆迁,这样可以大赚一笔,而现在棚改已经变为旧改了,老旧二手房肯定是不会再拆迁了,而且银行不会再对老旧二手房,那些手里持有大量老旧房子的人,会面临房子难以出售,烂在自己手里的困境。
再次,跟风炒房的人。前几年,很多人看到三四线城市房价出现大涨,别人都在炒房,害怕自己错过了房价上涨的机会,也跟风买上一套房子,这些人本来也并不是炒房者,只是房子有赚钱效应,也不管自己是否有能力就加入到了购房者的队伍中来,而现在一旦三四线城市的房价出现下跌,这些人手里的房子是很难卖出去变现了。
最后,弃房断供的人。现在很多三四线城市的房价出现了下跌,特别是环京楼市(如燕郊、通州等)房价下跌的情况更加严重一些,跌幅都达到50%以上,把买房者的首付都给跌没了,而且房价反弹可能性几乎为零,于是一些人就选择了弃房断供。
但这些人会被银行列入失信人名单,以后乘坐火车、飞机、高铁都会受到很大的影响,甚至孩子读书都会有影响,所以,即使三四线城市房价下跌,购房者最好也不要选择弃房断供。返回搜狐,查看更多
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- 编辑:郭瑪莉
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