1003亩、600亩、211亩…2022年中山这10大新盘很猛！

　　房频君梳理近年拍地和备案项目，发现2022年约50个纯新盘入市（不完全统计，如有遗漏，欢迎留言补充），其中同样有重量级选手会登场。

　　中山最热区域马鞍岛、81.91亿成交总价中山TOP1、占地面积超千亩、马鞍岛门面双子塔地标、万科+国企深业联手操刀……

　　备案信息显示，未来之门总投资270亿元，共142栋建筑，用地面积66.89万㎡（折合1003亩），总建筑面积达213万㎡！

　　根据早前土拍资料，项目规划有2所幼儿园（9班+6班）、1所36班小学、1座标志性双塔形式超高层建筑（含五星级酒店）、1个会展中心、1座联检大楼等，此外，项目还需建设兼具文旅和商业特色的岭南风情街。

　　近日，翠亨新区官微消息显示，中山正在将中山港码头迁移到马鞍岛，码头综合体项目已经招标，正在加紧建设，未来将会成为另一条“深中通道”。

　　官方点名，可见项目重要，建设也会加快，但按照常规的开发顺序，住宅部分会优先建设，明年很可能就有营销动作！

　　备案资料显示，项目总投资50亿元，占地面积9.2万㎡（138亩），总建筑面积达39.8万㎡！

　　今年5月份，中建二局中标常元馨碧花园项目，并于8月正式开工，建设内容包括2栋25层、12栋32层住宅及配套设施。

　　据了解，博达地产神湾项目早于2018年就进行了备案，当时备案信息显示，项目名称为风景海岸花园，占地面积超40万㎡（600亩），投资48亿，总建筑面积约123万㎡。

　　今年5月，房频君踩盘神湾时看到，当时项目四周已经围挡，现场公示将分为5期开发，项目配建九年一贯制学校（24班小学+12班中学）以及一所15班幼儿园。

　　该项目定位为片区江景大盘，而从整体效果图也可以看出，项目体量较大，占据了整个磨刀岛西南角，规划有别墅，洋房，高层观景房，江景视野相当不错。

　　资料显示，该项目毗邻北台森林公园、4A景区中山詹园，占地约211亩，计容面积超21万㎡，总体货值约29亿元！

　　根据目前资料，雅岚苑一期与二期共建8幢高层住宅，总投资 2.13亿元，总用地面积 8.9万㎡，总建筑面积 13.08万㎡。

　　备案显示，伊顿花园项目总占地面积5.34万㎡（约80亩），总建筑面积约18万㎡，总投资7.2亿元，主要建设10幢24-27层住宅楼和1幢4层综合商业楼。

　　此前，项目有挖掘机进场平整土地，周边也有世光创建相关宣传资料围挡，但目前未有进一步施工动作。

　　地块位置就在广丰工业大道旁，毗邻中山奥园，与雅居乐华盈四季蓝天一路之隔，旁边还有富元在港口的新项目——君悦湾！

　　项目周边教育资源相对丰富，除了已投入使用的广丰小学，奥园三期幼儿园（西区第四幼儿园），旁边还规划有中小学。

　　资料显示，阳光里项目是越秀地产与火炬建发公司双方开启国企合作重点项目之一，也是中山火炬开发区探索国有企业“混改”模式的首个载体项目，意义非凡。

　　项目占地面积为48961.7㎡（73亩），总建筑面积为197786㎡，整体规划12栋1232户。

　　项目采用了地下室外墙三段式止水螺杆等15项新技术及全穿插施工工艺，并计划于2022年6月开盘入市。

　　值得一提的是，火炬与建发同一天签约合作的另一个楼盘--名汇苑二期，近期也在进行施工招标，明年也有可能入市。

　　资料显示，金溪珑泽花园占地面积55573.4㎡（约83亩），总建筑面积超过22万㎡，规划有12栋高层洋房，将打造成为高品质舒适住宅社区。

　　现场工作人员表示，目前正加快项目建设进度，争取在年底将5、6栋封顶，并于元旦前后开放营销中心和样板间；项目将首推建面约92-130㎡的户型产品，毛坯出售！

　　项目位于中山市沙溪镇中心位置，毗邻沙溪镇政府，东北面靠近沙溪公园，西面紧邻沙溪庐园公园，位置和配套不错，加上有雅居乐品牌加持，值得期待。

　　继万科城、万科中央公园一期、万科中央公园二期之后，其在古镇的第四个项目--万科金域国际（备案名：星灿花园），也正在动工建设中！

　　今年8月份，该项目正式备案，备案名星灿花园，总投资34.4亿，占地面积10.9万㎡（163.88亩），项目建筑规模为35.9万㎡，共15幢高层住宅（1~34层）。

　　地块位于中山市岐江公路93号，地块后面正是目前中山已建成第一高楼--305米的利和威斯汀大楼，离古镇轻轨站也就一步之遥，可以说是位置绝佳。

　　6月23日，保利地产15.34亿拿地首进古镇！不到两个月，该项目迅速备案，备案名为「和旭天珺花园」！

　　这也意味着，保利将为中山再添一座TOP级别的“天”字系项目，据知情人士透露，该项目或在明年年初面市（最终以开发商方为准）！

　　根据备案信息，「和旭天珺花园」总投资30.16亿元，用地面积60987.2㎡（约91.5亩）；共10栋住宅，其中7栋32层，3栋31层，有配建幼儿园。

　　保利目前在中山已有3个天字系项目，包括马鞍岛上的保利天汇、保利天汇左岸，岐江新城保利天珺，这几个项目开盘都相当火爆，成为区域现象级爆盘。

　　根据备案信息，「天樾花园小区」总投资15亿元，占地面积约为4万㎡（折合60亩），总建筑面积为15.8万㎡，共9栋26层住宅！

　　不过，目前周边基本是以4S店、汽配店为主，环境观感比较差，而且学校、超市生活配套比较少；要想吸引买家，需要在产品下更多的功夫。