2020年度中山楼市总评榜十大名优项目火热出炉

　　市委十四届八次全会将“湾区枢纽、精品中山”确定为中山城市发展的新目标，增强了中山加快高质量崛起的前瞻性、预见性和系统性，城市高质量发展更加强调“精打细算”和城市品质再提升。

　　要打造精品城市，人居事业的平稳、健康发展可谓至关重要，同时也关乎中山人民的福祉。近两年来，中央“房住不炒”基调越发坚定，调控政策之下的房地产市场趋势越发清晰。在这样的背景下，我们也看到，越来越多的房企将更多的目光聚焦在打磨产品以及提升服务品质上。

　　2020年，哪些楼盘最受购房者关注？作为中山本土权威媒体，中山日报报业集团近日整合集团旗下媒体资源，组织专业采编力量，深入房地产行业，通过2020年度中山楼市总评榜进行系统梳理和分析，表彰在建设“精品中山”中表现突出的相关房企及项目。本次评选中，主办方结合了2020年度媒体评价、市场口碑、项目销情、地段、产品创新等方面的综合表现，选出并表彰10个中山房地产市场的年度优秀项目（排名不分先后）。

　　入选点评：目前，中山严格按照“学校划片招生、生源就近入学”的公办学校招生原则，客观上来说，如果楼盘旁边有配建公办学校的话，那么小区业主的子女理论上会有更高的几率获派到家门前的公办学校。记者走访中了解到，作为目前中山传统主城区规模较大的在建楼盘(总占地808亩，总建筑面积达150万平方米)，西区雅居乐剑桥郡是中山在建项目中，为数不多配建“幼、小、中”教育资源于一体的超大型楼盘社区。

　　其中，作为西区重点打造的公办学校——位于剑桥郡内的铁城小学与“中山一中教育集团铁城初级中学”(铁城中学)已开学。记者也了解到，西区作为目前中山首个合作共建教育综合改革试验区，“中山一中教育集团铁城初级中学”也是全市首个集团化办学改革试点学校。除了上述公办小学和中学外，随着剑桥郡压轴住宅组团剑桥汇的推出，剑桥郡配建的幼儿园也正在安排开建，其位置与剑桥汇组团相邻。对于小区业主来说，未来这间幼儿园堪称家楼下的幼儿园。

　　作为目前中山城区占地面积最大的综合体项目之一，雅居乐剑桥郡由超高层豪宅、国际公寓、商业（壹加壹剑桥郡店规划中）、星级会所、幼儿园至中学一站式教育配套以及综合配套区组成，其中，住宅规划总户数接近7400户。

　　而作为剑桥郡最后住宅组团项目——剑桥汇主打89至128平方米三四房带装修33层超高层单位，是目前市面上最受刚需族欢迎的面积段产品。值得一提的是，与剑桥郡其他住宅组团不同的是，剑桥汇是纯住宅区，楼下不设有底层商铺，小区园林绿化面积更多，居住舒适度更高；小区入口将采用智能门禁，刷脸入园，园区配备全龄儿童乐园、多功能康体花园，不同年龄段的业主都可进行休闲以及体育锻炼。

　　入选点评：正所谓，车行天下，物畅其流。以深中通道建成通车为核心，目前，中山正掀起一次大规模、深层次的交通基础设施建设热潮。其中，作为贯穿中山主城区与南部镇区的新干线，坦洲快线起于南外环路与城桂路相交处，终点位于坦神公路与环洲南路相交处，路线公里。按照工程进度，坦洲快线有望于今年第四季度基本完工。

　　毫无疑问，随着坦洲快线的推进，对沿线的五桂山、三乡镇、坦洲镇来说是一大发展利好。其中，作为中山城市“绿肺”，衔接主城区与南部镇区的五桂山，无疑更加是交通升级的最大受益者，更加有利于其释放绿色、生态的“宜居力量”。

　　作为万科地产在中山五桂山亮相的首个项目，万科四季花城项目位于五桂山龙石村，北临龙塘工业大道，东临广东理工职业学院，与目前在建中的坦洲快线可谓无缝连接。虽然目前项目所处的位置离主城区有一段距离，但未来从该项目开车出发到东区金字山隧道口，需时大概10分钟，且全程无红绿灯，路况与翠亨快线相似。因此，万科本次打造的四季花城洋房楼盘，就非常醒目地因应“近东区+山体资源丰富”的地缘特点，把项目定位为一个刚需族绿色生态“上车盘”。

　　项目总占地近200亩，分为两个地块开发，总开发面积近28万平方米，包含28栋18层商住楼，另包含一所小学和一所幼儿园。据悉，该小学为公办性质，建成后将成为五桂山第二所公办小学。据中山万科介绍，作为一个“长”在五桂山里、主打绿色生态的楼盘，四季花城着重于展示万科品牌文化基因和年轻社区生活理念。当然，相比起目前的城区项目，四季花城“离尘不离城”的区位，加上万科品牌的加持，无疑是吸引刚需客的一大卖点。

　　入选点评：作为2020年度中心城区较受关注的商住项目，位于博爱六路的万科金域中央去年可以说迎来了丰收年。一方面，万科的品牌号召力在中山住宅市场相当可以，加上产品面积段（85至116平方米）定位的合理性，吸引众多本地购房客纷纷出手置业；另一方面，作为距离翠亨快线较近的东区项目，万科金域中央紧贴中山城市东翼的优势，也让其受到了外地购房客户的垂青，因此，万科金域中央成为了东区年度销量最好的项目之一。

　　项目占地近200亩，建设规模约26万平方米，其中，包括23栋11层小高层住宅和9栋34层高层住宅楼，住宅面积约19.5万平方米。同时，楼盘将配套近1万平方米的市政公用建筑设施（规划包括幼儿园、社区卫生服务站等），总投资超过40亿元。项目临近中山站，无缝接驳翠亨快线公里内有远洋大信商圈、盛景尚峰商圈和天奕国际商圈。东区远洋小学、长江小学、中山市第一中学、中山市实验中学、广东博文学校和中山职业技术学院等优质教育资源环绕。

　　值得一提的是，作为东区重点建设的全新小学，位于金域中央边上的中山东区长江小学是一所全日制公办小学，按照广东省义务教育标准化学校要求进行建设，办学总规模设计为36个教学班，学生总人数1800人，总投资达2.4亿元。最新消息显示，该校将在今年开始建设，计划在今年9月1日正式开学。近几年，博爱路以及长江路交界处成为全新的密集居住区，作为教育配套，远洋学校、紫岭小学先后应运而生。长江小学的出现，将让该区域的教育资源布局进一步优化，满足周边居民和适龄学童的需求，让学生能够接近入学。

　　入选点评：自6年前首度开盘至今，敏捷紫岭国际这个位于东区中山路上的大型综合商住项目，不知不觉已经沿着东区中山五路与后塘路的一路开发了四期组团，业态包括公寓、写字楼、高层住宅等。而位于后塘路的四期地块由于最为靠近紫马岭公园，因此也被开发商寄予厚望。开发商特意为四期组团重新定了“紫岭天玺”这个案名，同时连销售中心也一并搬到了四期。

　　与前三期相比，紫岭天玺的特点在于“一大两高一低”。“一大”指项目占地接近100亩，是整个紫岭项目中占地面积最大的组团；“两高”指项目综合定位较前三期高，包括小区园林、洋房装修交付标准等；“一低”则是指组团容积率最低，保证业主居住舒适度较高。当然，大组团、低容积、高定位的背后，紫岭天玺的均价也创下了项目开发以来的新高度。

　　紫岭天玺的建筑设计师告诉记者，紫岭天玺以紫马岭公园为原点，以“山、林、泉、谷、丘陵、盆地”等自然要素为原点，在园林中藏下山丘广场、平湖飞瀑、流落湖尘、小鸟之家乐园等林中八景。从高空俯瞰，水景迎宾、艺术大堂、林荫廊道、艺术花园、度假式无边际泳池、儿童乐园等依次铺开，加上紫马岭公园这个城央“绿肺”做背景，设计师希望让业主体会到“自然即生活”的场景。

　　在中山城市发展东移的大背景下，敏捷·紫岭天玺毗邻中山路、背靠1300亩紫马岭公园的区位优势，更是近年受东区楼市买家青睐的卖点。显然，对于当前东区置业者的消费心态，敏捷集团在这方面可谓“拿捏得死死的”。

　　入选点评：2018年年中，作为富逸地产继富逸臻园后打造的大型城市综合体项目——位处中山未来战略中枢岐江新城、长江路与孙文东路交汇处的富逸城·臻誉面世。过去两年，项目成功用其独特且高标准的“臻品质”，征服了数百批对居住品质要求颇高的新老业主。

　　作为68万平方米中山城央综合体的住宅组团，富逸城·臻誉主打堆坡式园林设计，坚持“把房子建在公园里”的理念，利用科学数据进行植物的种类和数量分布，确保园区内鲜氧的含量，其中，生态湖设计采用生态过滤和高科技的水净化技术，使水体保持生态活性，释放生命原始氧动力。儿童乐园、健身广场、环跑径、紫荆广场、花海步道、主题小品雕塑等，在数百种植物的掩映之中，四季景致各有不同。尤为引人注目的是园林之中的无边际游泳池，6条标准泳道宽度，50米长直游，不仅奉献便捷的游泳体验，更为邻里之间提供一处独具特色的娱乐交流场所。

　　相比起一众外来开发商近年在中山密集式开发的模块化项目，富逸城是为数不多记者愿意介绍身边人去亲身看一眼的项目。除了过往富逸在中山市场积累的口碑外，更重要的是，在“资本万岁”的年头，大家已经很难再看见这样一个董事长像钉子一样扎在工地、一板一眼“抠”细节的项目了。或许正是出于对自我要求很高的这份“较真”，才造就了一个无惧购房者拿“放大镜”看的高质量“臻品”项目。

　　以目前富逸城·臻誉在售的带装洋房项目为例，在记者过去两三年踩盘过的众多项目中，富逸城装修房源的交付标准虽然不是最奢华最有噱头的，但却是目前中心城区里综合品质数一数二的。

　　入选点评：时代美宸二期位于西区金港路边上，小区规划占地面积4.8万平方米，建筑面积19.3万平方米，容积率3.0，绿化率38%。项目临近105国道、彩虹大道，可快速通往广珠西线高速、深茂铁路（规划在建）、城轨中山北站，大交通环境相对便利。值得一提的是，深茂铁路预计2025年全线通车，届时片区居民从中山北站出发，有望在1小时内快速通达广州、东莞、深圳等大湾区城市群。

　　金港路作为沙朗片区较早开发的人居板块，时代美宸二期周边配套设施也基本完善，其中教育资源比较丰富，有西区阳光幼儿园、西区中心幼儿园，彩虹幼儿园、昌平小学、广浩学校、广丰小学、聚星学校、沙朗小学、新长江学校中学等10多所公办、民办学校。时代美宸二期离市新中医院、西区彩虹湿地公园、在建中的华侨城欢乐海岸也在3公里左右的范围内。可以说，随着时代美宸这个外立面颇为时尚的高层建筑的拔地而起，过往高层建筑不多的沙朗片区将增添时尚城市的活力。从综合定位来看，时代美宸也是近年沙朗片区综合质感和定位较高的项目之一。

　　时代美宸二期为了凸显建筑品质上的升级，开发商特意准备了一个工艺样板房，通过装修施工细节的现场层层“解剖”，让业主对房子的施工工艺流程有更为深入的了解。近年来，房地产建筑质量投资纠纷时有发生，记者认为，开发商敢于以“素颜”示人的做法，值得点赞。

　　入选点评：受疫情影响，过去一年并非所有楼盘都过得顺风顺水。不过，对于那些站在风口上的项目而言，热销却并非难事。作为恒大在翠亨新区重金布局的首个商住项目——今年1月初，恒大悦珑湾推出的过千套住宅单位，在短短5分钟时间内便宣告售罄，创下了翠亨新区乃至中山楼市的一项新纪录。

　　恒大悦珑湾，是目前翠亨新区马鞍岛上离深中通道出入口最近的项目之一。记者在走访中了解到，恒大悦珑湾位于中开高速与香山大道的交界处，距深中通道出口辅道不远。项目周边还有香山大道、五桂路、纬十二路等多条道路，未来交通出行预计将较为便捷。

　　该项目共由10多栋限高约100米的高层住宅组成，楼体布局采用并排式设计，中间以湖景和绿化隔开，是一个较为典型的“恒大式”住宅项目。资料显示，项目总套数为3211套，为带精装修交付，车位为2773个。

　　记者在现场看到，小区配备了大面积湖景园林、阳光游泳池、人工湖及音乐喷泉等。其中，近5000平方米的人工湖设在项目中央。此外，项目还打造约2600平方米的小区会所，涵盖室内外泳池、会客厅、健身房等。

　　在交付标准上，产品采用恒大集团9A级精装标准，联合西门子、科勒、TOTO、松下等国际品牌，另配备智慧社区、智能家居。另外，项目门前还计划配建一所3400平方米的12个班幼儿园。

　　在产品方面，恒大悦珑湾前期主推面积67平方米至123平方米的刚需型洋房产品，主打两梯四户设计。值得一提的是，恒大悦珑湾也是目前翠亨新区首个推出平层洋房住宅的项目。

　　入选点评：受2020年疫情影响，中山商业地产市场一度按下了暂停键。“活下去”成为了大多数在营商业地产项目的首要任务。然而，在这样的大背景下，深圳星河商置首进中山的倾力之作，中山天奕星河COCO City于2020年11月28日开业，成为中山2020年度唯一新开业的商业综合体。

　　项目所在的天奕国际广场总建筑面积近50万平方米，集聚高端住宅、大型购物广场、体验式风情商业街，超高层大平层豪宅、酒店公寓、文化娱乐中心等六大业态。项目地段位于中山市东区，中山路与长江路两条黄金主轴交汇处，交通便捷，临近行政、金融、贸易、通讯等服务机构，是中山现代服务业发展高地。项目管理面积14.69万平方米，地下两层，地上5层的都市漫生活休闲体验地。项目拥有全新的开放式主题街区、广角绿色屋顶的景观级运动空间。天奕星河COCO City包罗精品超市、国际快时尚、轻奢美食、沉浸式影院、健身会所及儿童游乐和家庭亲子互动空间等亮点业态。

　　入选点评：华发四季是华发股份倾力打造的原生态品质大盘，项目位于沙溪镇新濠路，紧邻博爱一路、南外环路、105国道三大中山城市主干道，不但可快速通往南区、大涌、西区、东区、火炬区等市内区域，同时也可快速通达珠海、广州、佛山、澳门等周边城市。经过了多年的开发，如今华发四季不但是沙溪规模最大的商住项目之一，而且生活配套也日益完善。譬如，项目配套建设了过万平方米的社区商业街，内有特色餐饮和超市等生活配套设施，业主下楼即可享受一站式购物生活。小区附近的公办、民办教育资源也较为齐全。

　　记者查阅相关数据了解到，目前在售的华发四季四期洋房组团主打100至133平方米的N+1百变户型。相比起博爱路上（沙溪—火炬区）的一众在售洋房项目，目前华发四季的成交均价可以说是颇具竞争力的。这也是为何该项目成为去年博爱路西板块最热销的一手项目之一。尤其对于看重总价与性价比的刚需族购房者来说，华发四季的竞争力可以说相当不俗。

　　入选点评：聚豪园项目位于火炬区博爱七路，占地1000亩，是中山老牌企业永怡集团在长江旅游风景区斥资打造的中山绿色坡地千亩商住社区。项目坐拥长江旅游风景区水库和翠林，东临长江高尔夫球场和博文学校 ，门前有横贯中山主城区东西大动脉——博爱路，连接城市快速干线直达中山各区镇及京珠高速公路。

　　永怡聚豪园项目建筑设计秉承“以建筑装点自然，达到建筑、人、自然三者平衡相融的生活境界”的设计理念。小区配套有双会所、酒店、大型超市、中西食肆及康体运动等休闲娱乐设施。聚豪园在售建筑面积约103至185平方米二至四房洋房单位，项目外立面采用金的时尚设计，档次、质感较早期组团有了明显提升。

　　作为博爱路楼市“开荒牛”，多年来，永怡聚豪园一直以稳扎稳打的低调姿态推动项目开发。随着如今深中同城规划利好的推进，加上片区房地产项目的红火发展，该项目可谓尝到了早期布局的红利。而占地过千亩的规划，放眼如今博爱路楼市也可谓无出其右，小区活动空间也是该项目吸引购房者的一大卖点。